To Let Dhaka: দালাল ছাড়া বাসা ভাড়ার বিজ্ঞাপন কীভাবে লিখবেন (বাড়িওয়ালার গাইড)

ঢাকায় খালি বাসা ভাড়া দেওয়ার সময় অনেক বাড়িওয়ালা একই কাজ করেন: বাড়ির গেটে "To-Let" ঝুলিয়ে দেন, কয়েকটি Facebook গ্রুপে লেখেন, আর দালালকে বলে রাখেন। এই গাইড সেই বাড়িওয়ালার জন্য, যিনি নিজেই ভাড়াটিয়া খুঁজতে চান। বিজ্ঞাপনে কী কী লিখলে অকারণ ফোন কমে, অগ্রিম কত লিখলে আইনের সাথে মেলে, প্রতারণার ঝুঁকি কোথায়, আর ফ্রিতে বিজ্ঞাপন ও Facebook-এর জন্য ছবি বানানোর উপায় কী, সবটা এখানে।

পাঠকের জানা দরকার: এই গাইডের লেখক, Teamz Lab, বাড়ির হিসাব অ্যাপটির নির্মাতা। অ্যাপের কথা লেখা হয়েছে অ্যাপের কোড দেখে, আর যেখানে কিছু যাচাই করা যায়নি, সেখানে তা বলা আছে।

> সতর্কতা: এটি আইনি পরামর্শ নয়, একটি ব্যাখ্যা। অগ্রিম, চুক্তি বা বিরোধ নিয়ে প্রশ্ন থাকলে একজন আইনজীবীর সাথে কথা বলুন।

ভালো to-let বিজ্ঞাপনে কী কী থাকে

যত কম প্রশ্ন বাকি রাখবেন, তত কম অপ্রাসঙ্গিক ফোন আসবে। নিচের তালিকা আমাদের ব্যবহারিক পরামর্শ, কোনো আইনের নিয়ম নয়:

বিষয়	কী লিখবেন
এলাকা ও ঠিকানা	এলাকা, রোড বা ব্লক, কাছের পরিচিত জায়গা। পুরো ঠিকানা আর ফ্ল্যাট নম্বর পাবলিক পোস্টে না দিয়ে দেখতে আসা লোককে জানানোই নিরাপদ।
ধরন	ফ্যামিলি ফ্ল্যাট, ব্যাচেলর বা মেস, সাবলেট, দোকান, অফিস, গ্যারেজ ইত্যাদি। কাদের জন্য, তা শুরুতেই পরিষ্কার লিখুন, দুই পক্ষের সময় বাঁচবে।
আকার	বেডরুম, বাথরুম, বারান্দা, কত তলা, লিফট আছে কি না, আনুমানিক বর্গফুট।
মাসিক ভাড়া	একটি সংখ্যা। "আলোচনা সাপেক্ষে" লিখলে ফোন বাড়ে, কাজের ফোন বাড়ে না।
অগ্রিম	নিচে আলাদা করে আছে।
বিল	গ্যাস, বিদ্যুৎ, পানি, সার্ভিস চার্জ ভাড়ার মধ্যে নাকি আলাদা। প্রিপেইড মিটার থাকলে তা-ও লিখুন।
কবে থেকে খালি	নির্দিষ্ট তারিখ। আজ থেকে খালি হলে "এখনই" লিখুন।
সুবিধা	পার্কিং, জেনারেটর, নিরাপত্তা, গ্যাসের লাইন।
যোগাযোগ	কার সাথে কথা বলবেন, কোন সময়ে। ফোন নম্বর পাবলিক পোস্টে দেবেন কি না তা আপনার সিদ্ধান্ত (নিচে অ্যাপের পদ্ধতি দেখুন)।
ছবি	নিজের বাসার আসল ছবি: ঘর, রান্নাঘর, বাথরুম, ভবনের সামনে। অন্য বিজ্ঞাপন থেকে ছবি নেবেন না।

অগ্রিম কত মাসের লিখবেন

এখানেই বেশিরভাগ বিজ্ঞাপন আইনের সাথে মেলে না। বাড়ি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১-এর পাঠ অনুযায়ী (সরকারি আইন-সংকলনের পাঠ, ধারা নম্বরসহ আমাদের আইনের সংক্ষেপ গাইডে আছে):

• ১০(খ) ধারা: নিয়ন্ত্রকের পূর্বানুমোদন ছাড়া এক মাসের ভাড়ার বেশি অগ্রিম ভাড়া চাওয়া বা নেওয়া যাবে না।
• ১০(ক) ধারা: ভাড়া দেওয়া, নবায়ন বা মেয়াদ বাড়ানোর কারণে ভাড়ার অতিরিক্ত প্রিমিয়াম, সালামী, জামানত বা অনুরূপ অর্থ চাওয়া বা নেওয়া যাবে না।
• ২৩(খ) ও ২৩(গ) ধারা: এসব নিষিদ্ধ অর্থ নেওয়া বা চাওয়ার জন্য অর্থদণ্ডের বিধান আছে।

বাস্তবে দুই-তিন মাসের জামানত চাওয়ার চল আছে, আর আইনের পাঠের সাথে সেই চলের ফারাক আমরা মেটাতে পারি না। আপনার এলাকায় আইনটি কীভাবে প্রযোজ্য, সেটাও ১(২) ধারা অনুযায়ী এলাকাভেদে আলাদা হতে পারে। তাই বিজ্ঞাপনে এক মাসের বেশি অগ্রিম লিখবেন না, আর চুক্তিতে অগ্রিমের টাকা কীভাবে ফেরত বা সমন্বয় হবে তা লিখে রাখুন। চুক্তি লেখা নিয়ে আছে বাড়ি ভাড়ার চুক্তিপত্র: পূর্ণ বাংলা নমুনা।

কপি করার মতো নমুনা বিজ্ঞাপন

🏠 ভাড়া হবে: ঢাকা, [এলাকা, রোড/ব্লক]

ধরন: [ফ্যামিলি ফ্ল্যাট / ব্যাচেলর / সাবলেট]
আকার: [২] বেডরুম, [২] বাথরুম, বারান্দা [১]টি, [৪র্থ] তলা, লিফট [আছে/নেই]
ভাড়া: [২৫,০০০] টাকা / মাস
অগ্রিম: [১] মাসের ভাড়া
বিল: গ্যাস [ভাড়ার মধ্যে / আলাদা], বিদ্যুৎ [প্রিপেইড মিটার / আলাদা],
      পানি ও সার্ভিস চার্জ [ভাড়ার মধ্যে / আলাদা]
কবে থেকে খালি: [১ ডিসেম্বর] থেকে
কাদের জন্য: [ছোট ফ্যামিলি]
সুবিধা: [পার্কিং, ২৪ ঘণ্টা নিরাপত্তা]

বাসা দেখার সময়: [সকাল ১০টা থেকে সন্ধ্যা ৬টা], আগে জানিয়ে আসবেন।
যোগাযোগ: [নাম], [ফোন বা "নিচের লিংকে অনুরোধ পাঠান"]

* বাসা না দেখে বা মালিকের সাথে সরাসরি দেখা না করে কাউকে টাকা পাঠাবেন না।

বর্গ বন্ধনীর (\[ \]) ভেতরের অংশ নিজের তথ্য দিয়ে বদলান। শেষের লাইনটি রাখলে ভাড়াটিয়াও সচেতন থাকেন, আপনার বিজ্ঞাপনও ভরসাযোগ্য দেখায়।

ভাড়াটিয়াদের জন্য প্রতারণা-সতর্কতা: সূত্র কী বলে, কী বলে না

বাড়িওয়ালা হিসেবে এটা আপনার কাজে আসবে দুই কারণে: আপনার ভাড়াটিয়া সচেতন হলে সম্পর্ক সহজ হয়, আর কেউ আপনার বিজ্ঞাপনের ছবি দিয়ে ভুয়া বিজ্ঞাপন দিলে আপনিও বিপদে পড়েন।

সূত্রের কথা, সৎভাবে: ঢাকায় ভুয়া বাসা ভাড়ার বিজ্ঞাপন দিয়ে অগ্রিম নেওয়ার নির্দিষ্ট কোনো সংবাদ-প্রতিবেদন আমরা অনুসন্ধানে পাইনি। তাই নিচের কথাগুলো সাধারণ সাবধানতা, কোনো ঘটনার পরিসংখ্যান নয়।

আমাদের ব্যবহারিক পরামর্শ (আইন বা সূত্র নয়):

1. বাসা সরেজমিনে দেখার আগে কোনো টাকা পাঠাবেন না: "বুকিং মানি", "ছাড়া হয়ে যাবে" ধরনের তাড়া দিলে সন্দেহ করুন।
2. যিনি বাসা দেখাচ্ছেন তিনি সত্যিই মালিক বা মালিকের প্রতিনিধি কি না নিশ্চিত হোন। মালিকের সাথে দেখা করুন, নাম মিলিয়ে নিন। মালিকানার কোনো কাগজ (যেমন হোল্ডিং ট্যাক্সের রসিদ, যা নিয়ে আমাদের হোল্ডিং ট্যাক্স গাইড আছে) চাইতে পারেন; একটি কাগজই মালিকানার চূড়ান্ত প্রমাণ নয়, কিন্তু উত্তর এড়ানো লক্ষণ।
3. ছবির সাথে বাস্তব বাসা না মিললে, বা বিজ্ঞাপনে যে ঠিকানা তা আর বাসার সামনে যা আছে ভিন্ন হলে সন্দেহ করুন।
4. চুক্তিতে নাম, ঠিকানা আর NID যাচাই না করে সই করবেন না।
5. এক মাসের বেশি অগ্রিম চাইলে সেটি আইনের ১০(খ) ধারার সাথে মেলে কি না ভাবুন (উপরে আছে)।
6. বিকাশ বা নগদে টাকা পাঠানোর আগে ফিরিয়ে নেওয়া যাবে কি না ভাবুন। ওটিপি বা পিন কাউকে বলবেন না।

বাড়িওয়ালার নিজের সুরক্ষা: ভাড়াটিয়াকে যাচাই করুন। কী কী তথ্য নেবেন আর NID-এর কপি কীভাবে রাখবেন, তা আছে আমাদের ভাড়াটিয়া তথ্য ফরম গাইডে।

দালাল ছাড়া মানে কী

দালাল ছাড়া ভাড়া দেওয়ার মানে আপনি নিজে ফোন ধরবেন, বাসা দেখাবেন, আর ভাড়াটিয়া বাছবেন। সময় লাগে। বিনিময়ে আপনি সরাসরি ভাড়াটিয়াকে চেনেন আর কমিশনের টাকা বাঁচে। দালালের কমিশন নিয়ে কোনো আইনি সীমা বা নিয়ম আমরা যাচাই করিনি, তাই সে নিয়ে আমরা কিছু বলছি না। অ্যাপের খরচের খাতায় খরচের ধরন হিসেবে "Broker commission" (দালালের কমিশন) আছে; আপনি দালাল ধরলে সেটি লিখে রাখতে পারেন।

Facebook গ্রুপ আর ছবির কার্ড: কেন এভাবে, আর কী প্রতিশ্রুতি দিই না

Facebook গ্রুপে ফোন নম্বর সমেত পোস্ট করলে নম্বরটি সবার সামনে চলে যায়, আর আপনি জানেন না কে কী করবে। বাড়ির হিসাব অ্যাপের ছবির কার্ড এই ভাবনায় বানানো। অ্যাপের নিজের লেখা অনুযায়ী, কার্ডের ছবিতে ফোন নম্বর নেই; আগ্রহীরা ছবির QR বা লিংক থেকে অনুরোধ পাঠায়।

এর সুবিধা আর সীমা:

• ফোন নম্বর পাবলিকে যায় না: আপনার নম্বর ছবিতে বা বিজ্ঞাপন-পাতায় থাকে না। পাতায় লেখা আছে, আপনি অনুরোধ পেলে সরাসরি কল করবেন।
• আপনি বাছেন: আগ্রহী মানুষ নিজের নাম, মোবাইল আর (ইচ্ছে হলে) একটি মেসেজ দেয়। আপনি তালিকায় নাম আর মেসেজ দেখেন। Approve (মেনে নিন) না করা পর্যন্ত তার নম্বর লুকানো থাকে। মেনে নিলে নম্বর দেখা যায়, আর একটি বোতাম Ask for proof of rent paid (ভাড়া দেওয়ার প্রমাণ চান) দিয়ে তাঁকে অ্যাপে ভাড়ার প্রমাণ বানিয়ে পাঠাতে বলার বার্তা তৈরি হয়।
• এক জায়গায় আপডেট: বিজ্ঞাপন "রেন্টেড" বা "পজ" করলে লিংক খুললে "এই বিজ্ঞাপন এখন আর সক্রিয় নেই" দেখায়। পুরোনো পোস্টের ছবিতে আর ভুল তথ্য ঘুরে বেড়ায় না, অন্তত লিংকের পাতায় নয়।
• সীমা: আপনাকে নিজে অ্যাপে এসে অনুরোধগুলো দেখে সাড়া দিতে হবে। যাঁরা তখনই ফোনে কথা বলতে চান, তাঁদের কেউ কেউ নম্বরহীন পোস্টে সাড়া নাও দিতে পারেন।

আমরা এও বলছি না যে Facebook গ্রুপে পোস্ট করলে কত ভাড়াটিয়া আসবে। সে সংখ্যা আমাদের জানা নেই। প্রতিটি গ্রুপের পোস্ট করার নিয়ম আলাদা, আমরা সেগুলো যাচাই করিনি; পোস্ট করার আগে গ্রুপের নিয়ম পড়ুন।

বাড়ির হিসাবে ফ্রি to-let বিজ্ঞাপন, ধাপে ধাপে

অ্যাপের কোড অনুযায়ী ধাপগুলো:

1. এই লিংকে বাড়িওয়ালা হিসেবে অ্যাকাউন্ট খুলুন। বিজ্ঞাপন দিতে অ্যাকাউন্ট লাগে; অ্যাপের to-let পাতায় লেখা, বিজ্ঞাপন দিতে মাত্র এক মিনিট লাগে আর কোনো টাকা লাগে না।
2. খালি ফ্ল্যাট এখনো অ্যাপে না থাকলে প্রথমে Tell us about your vacant flat (আপনার খালি বাসাটি লিখুন) নামে তিনটি ঘরের ফর্ম আসে: এলাকা, মাসিক ভাড়া আর (না জানলে ফাঁকা) বেডরুম। এটি ভবন আর একটি খালি ফ্ল্যাট তৈরি করে।
3. তারপর New ad for a vacant flat (খালি ফ্ল্যাটের নতুন ঘোষণা) ফর্ম: ফ্ল্যাট বাছুন, শিরোনাম (নিজে থেকে বসে, বদলানো যায়), বিস্তারিত, ছবি, ভাড়া, কত মাসের অগ্রিম, আর Who can see it (কে দেখতে পাবে)।
4. "কে দেখতে পাবে" এর তিনটি অপশন: People must ask to see the number (নম্বর দেখতে অনুরোধ করতে হবে), Public card (can be shared) (সবার জন্য কার্ড, শেয়ার করা যাবে) আর Only me (শুধু আমি দেখব)। আমাদের কোড-পড়ায় প্রথম দুটি অপশনের বিজ্ঞাপনই সবার জন্য খোলা to-let সার্চ পাতা আর বিজ্ঞাপনের পাতায় আসে; "Only me" আসে না। প্রথম দুটির তফাত ঠিক কী, তা কোডে স্পষ্ট নয়।
5. Save the ad (ঘোষণা সেভ করুন) চাপলে বিজ্ঞাপন সক্রিয় হয়। চাইলে "Open until" (কবে পর্যন্ত চালু) তারিখ দিয়ে মেয়াদ বেঁধে দিতে পারেন (এডিট করার সময়), না দিলে শেষ নেই।
6. ঘোষণার তালিকায় Make image (post on Facebook) (ছবি বানান, Facebook-এ দিন) বোতাম: কবে থেকে খালি তা লিখলে ব্রাউজারে ১০৮০×১৩৫০ মাপের একটি ছবি বানায়, যাতে এলাকা, ভাড়া, বেডরুম, অগ্রিম, খালির তারিখ আর QR থাকে। ছবি শেয়ার বা ডাউনলোড করা যায়; ডাউনলোডের পর লিংকসহ ক্যাপশন কপি হয়, যা পোস্টে পেস্ট করবেন।
7. ঘোষণার পাতা থেকে WhatsApp-এ লিংক পাঠানো বা লিংক কপি করা যায়। আলাদা একটি To-let card (টু-লেট কার্ড) বোতামে একটি PDF পোস্টার খোলে, যাতে "ভাড়া হবে", শিরোনাম, ভাড়া, এলাকা, অগ্রিমের মাস আর QR থাকে। গেটে লাগানোর জন্য প্রিন্ট করা যায়; এতেও আপনার ফোন নম্বর বসে না, QR স্ক্যান করলে অনুরোধের ফর্মে যায়।
8. বিজ্ঞাপন সম্পাদনা করা, ছবি যোগ করা, অবস্থা বদলানো (সক্রিয়, পজ, ভাড়া হয়ে গেছে) আর মুছে ফেলা যায়। মুছলে ওই বিজ্ঞাপনের সব অনুরোধও মুছে যায়, আর ফেরানো যায় না।

পাবলিক পাতায় যা দেখা যায়: শিরোনাম, ছবি, ভাড়া, অগ্রিমের মাস, এলাকা-থানা-জেলা, ভবনের নাম আর ফ্ল্যাট নম্বর, আপনার লেখা বিবরণ। তাই ভবনের নামে সরাসরি পুরো ঠিকানা ধরা পড়লে সেটা ভেবে বসান। খালি বাসা খুঁজছেন এমন কেউ লগইন ছাড়াই to-let পাতায় এলাকা, ধরন আর ভাড়ার সীমা দিয়ে খুঁজতে পারেন।

ভাড়াটিয়া ঠিক হওয়ার পর

ভাড়াটিয়া ঠিক হলে চুক্তি, রশিদ আর খাতা দরকার। ধাপগুলো আলাদা গাইডে আছে: চুক্তিপত্র, ভাড়ার রশিদ, ভাড়ার খাতা। পরে কখনো ভাড়াটিয়া চলে যেতে চাইলে নোটিশের নিয়ম আছে বাসা ছাড়ার নোটিশ গাইডে।

সূত্র

• বাড়ী ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১ (bdlaws.minlaw.gov.bd): ১(২), ১০, ২৩ ধারা। সাইটটি আমাদের এখান থেকে খুলছিল না, তাই পাঠ পড়া হয়েছে ২০২৪ সালের ৫ মার্চের সংরক্ষিত কপি থেকে। এর পরের সংশোধনী যাচাই করা হয়নি।
• অ্যাপের আচরণ: বাড়ির হিসাবের নিজস্ব কোড (to-let পাতা, বিজ্ঞাপন-ফর্ম, ছবির কার্ড, অনুরোধ-তালিকা), ২২ অক্টোবর ২০২৬ তারিখে দেখা। যা যাচাই করা হয়নি: Facebook গ্রুপের নিয়ম, দালালের কমিশনের আইন, ঢাকায় ভাড়া-প্রতারণার সংবাদ-প্রতিবেদন।

সাধারণ প্রশ্ন

to-let বিজ্ঞাপনে কী কী লিখতে হয়?

এলাকা ও ভবন চেনার মতো ঠিকানা, ধরন (ফ্যামিলি, ব্যাচেলর ইত্যাদি), ফ্ল্যাটের আকার ও বেডরুম, মাসিক ভাড়া, অগ্রিম কত মাসের, গ্যাস-বিদ্যুৎ-পানি-সার্ভিস চার্জ ভাড়ার মধ্যে আছে কি না, কবে থেকে খালি, কাদের জন্য, আর যোগাযোগের উপায়। আসল ছবি দিন।

অগ্রিম বা জামানত কত মাসের লিখব?

বাড়ি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন ১৯৯১-এর ১০(খ) ধারার পাঠ অনুযায়ী নিয়ন্ত্রকের পূর্বানুমোদন ছাড়া এক মাসের ভাড়ার বেশি অগ্রিম ভাড়া চাওয়া বা নেওয়া যায় না, আর ১০(ক) ধারা ভাড়ার অতিরিক্ত সালামী, প্রিমিয়াম বা জামানত চাওয়া নিষেধ করে। বাস্তবে দুই-তিন মাসের চল থাকলেও আইনের পাঠের সাথে সেটা মেলে না। আপনার এলাকায় আইনটি কীভাবে চলে তা আইনজীবীকে জিজ্ঞেস করুন।

ঢাকায় বাসা ভাড়ার প্রতারণা কীভাবে চেনা যায়?

যে লক্ষণগুলো বেশি দেখা যায় তা হলো বাসা না দেখিয়ে বা মালিকের সাথে দেখা না করিয়ে আগাম টাকা চাওয়া, তাড়া দেওয়া, ছবির সাথে বাসার মিল না থাকা, আর যে চুক্তি হচ্ছে তাতে নাম-ঠিকানার অমিল। ঢাকা-নির্দিষ্ট কোনো সংবাদ-প্রতিবেদন আমরা এ বিষয়ে পাইনি, তাই এগুলো সাধারণ সাবধানতা।

বাড়ির হিসাবে to-let বিজ্ঞাপন দিতে কি টাকা লাগে?

অ্যাপের to-let পাতায় 'বিজ্ঞাপন দিতে মাত্র এক মিনিট, কোনো টাকা লাগে না' লেখা আছে। বিজ্ঞাপন দিতে একটি বাড়িওয়ালা অ্যাকাউন্ট খুলতে হয়।

বিজ্ঞাপনের ছবিতে আমার ফোন নম্বর থাকবে?

না। Facebook-এর জন্য ছবি বানানোর অংশে লেখা আছে, এই ছবিতে ফোন নম্বর নেই। আগ্রহীরা ছবির QR বা লিংক থেকে অনুরোধ পাঠায়, আর আপনি মেনে নিলে তাদের নম্বর দেখতে পান।

কোনো Facebook গ্রুপে পোস্ট করলে কত ভাড়াটিয়া পাব?

আমরা তা জানি না। কোনো সংখ্যা বা ফলের প্রতিশ্রুতি আমরা দিই না। প্রতিটি গ্রুপের নিজস্ব নিয়ম আছে, যা আমরা যাচাই করিনি; পোস্ট করার আগে গ্রুপের নিয়ম পড়ে নিন।

ফ্রি To-Let বিজ্ঞাপন দিন (বাড়িওয়ালা)

প্রকাশক: Teamz Lab LTD (কোম্পানি পরিচিতি, আমাদের টিম)। যোগাযোগ: [email protected] · WhatsApp +44 7490 356046 · গোপনীয়তা নীতি। সর্বশেষ হালনাগাদ: ২২ অক্টোবর ২০২৬। এটি আইনি পরামর্শ নয়। চূড়ান্ত সিদ্ধান্তের আগে একজন আইনজীবীর সাথে কথা বলুন।