বাসা ছাড়ার নোটিশ: ভাড়াটিয়া ও বাড়িওয়ালা কীভাবে দেবেন (দুটি নমুনাসহ)

বাসা ছাড়ার নোটিশ হলো ভাড়ার সম্পর্ক শেষ করার জন্য এক পক্ষ আরেক পক্ষকে যে লিখিত জানান দেয়। ভাড়াটিয়া চলে যেতে চাইলেও লাগে, বাড়িওয়ালা চাইলেও লাগে। এই লেখায় দেখবেন নোটিশ নিয়ে সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২-এর ১০৬ ধারা কী বলে, বাড়িওয়ালার ক্ষেত্রে বাড়ি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন ১৯৯১ কোথায় থামিয়ে দেয়, নোটিশ কীভাবে পাঠালে পরে প্রমাণ থাকে, আর কপি করে নেওয়ার মতো দুটি নমুনা: বাড়িওয়ালা থেকে ভাড়াটিয়াকে, ভাড়াটিয়া থেকে বাড়িওয়ালাকে।

> সতর্কতা: এটি আইনি পরামর্শ নয়, একটি ব্যাখ্যা। বিরোধ বা উচ্ছেদের প্রশ্ন থাকলে একজন আইনজীবীর সাথে কথা বলুন। নিচের ধারার কথা সংক্ষেপে লেখা, হুবহু উদ্ধৃতি নয়।

আগে দেখুন: চুক্তিতে কী লেখা আছে

১০৬ ধারা শুরুই হয় "লিখিত চুক্তি, স্থানীয় আইন বা প্রথার অনুপস্থিতিতে" শব্দগুলো দিয়ে। মানে আইনের ডিফল্ট নিয়মটি তখনই কাজে আসে, যখন চুক্তিতে নোটিশের সময় লেখা নেই। তাই প্রথম কাজ চুক্তিপত্র খুলে নোটিশের ধারাটি পড়া। অনেক চুক্তিতে এক বা দুই মাসের নোটিশ লেখা থাকে। চুক্তি লেখার সময় নোটিশের অংশ কেমন হবে, তা আমাদের বাড়ি ভাড়ার চুক্তিপত্র: পূর্ণ বাংলা নমুনা গাইডে আছে।

আইনের ডিফল্ট: ১০৬ ধারা

সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২-এর ১০৬ ধারার পাঠ (ইংরেজিতে, সরকারি আইন-সংকলনের সংরক্ষিত কপি থেকে পড়া) যা বলে:

• আবাসিক বা সাধারণ ব্যবহারের ভাড়া: লিখিত চুক্তি, স্থানীয় আইন বা প্রথা না থাকলে এটি "মাস থেকে মাস" ধরা হয়। যেকোনো পক্ষ পনেরো দিনের নোটিশে তা শেষ করতে পারে, তবে সেই নোটিশ শেষ হতে হবে ভাড়ার একটি মাসের শেষে।
• কৃষি বা কারখানার ভাড়া: "বছর থেকে বছর" ধরা হয়, ছয় মাসের নোটিশ, বছরের শেষে শেষ হয়।
• নোটিশ লিখিত হতে হবে, যিনি দিচ্ছেন তাঁর (বা তাঁর পক্ষে কারও) স্বাক্ষর থাকতে হবে।
• পৌঁছানোর উপায় (পাঠে বলা): ডাকে পাঠানো; অথবা যাঁকে বাঁধতে চান তাঁকে বা তাঁর বাসায় পরিবারের কোনো সদস্য বা কর্মচারীর হাতে সরাসরি দেওয়া; আর সরাসরি দেওয়া সম্ভব না হলে সম্পত্তির দৃশ্যমান জায়গায় সেঁটে দেওয়া।

"ভাড়ার মাসের শেষে শেষ হতে হবে" কথাটার মানে হাতে কলমে কী, সেটা ঝুঁকির জায়গা। পনেরো দিন হলো নোটিশের সর্বনিম্ন দৈর্ঘ্য, আর সেটি এমন তারিখে শেষ হতে হবে যেটি ভাড়ার মাসের শেষ। ধরুন ভাড়ার মাস ১ তারিখে শুরু হয়ে মাসের শেষে শেষ হয়। মাসের ১২ তারিখে নোটিশ দিলে ১৫ দিন পূর্ণ হয় ২৭ তারিখে, যা মাসের শেষ নয়। সরল পাঠে তাহলে নোটিশটি পরের মাসের শেষে কার্যকর হওয়ার কথা। এটা আমাদের সরল পাঠ-ভিত্তিক হিসাব; আদালত কীভাবে গুনেছে, তা আমরা যাচাই করিনি। তাই বাস্তবে সবচেয়ে নিরাপদ হলো ঠিক পনেরো দিন না ধরে মাসখানেকের বেশি সময় হাতে নিয়ে নোটিশ দেওয়া।

আরেকটি সীমা: ১০৬ ধারার পাঠ আমরা পড়েছি ২০২৪ সালের ৫ আগস্টের সংরক্ষিত কপি থেকে। এর পরের কোনো সংশোধনী থাকলে তা যাচাই করা হয়নি।

বাড়িওয়ালার জন্য: নোটিশ দিলেই বের করা যায় না

এটাই সবচেয়ে বেশি ভুল বোঝা হয়। ১০৬ ধারা বলে ভাড়া কীভাবে শেষ করা যায়। কিন্তু বাড়ি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন ১৯৯১-এর ১৮(১) ধারা অনুযায়ী ভাড়াটিয়া যতদিন অনুমোদনযোগ্য ভাড়া পুরো দেন আর ভাড়ার শর্ত মানেন, ততদিন (পাঁচটি ব্যতিক্রম বাদে) বাড়ি-মালিকের পক্ষে দখল ফিরে পাওয়ার আদেশ দেওয়া যায় না। ব্যতিক্রমগুলো, যেমন অনুমতি ছাড়া উপ-ভাড়া, প্রতিবেশীর জন্য উৎপাত আর নির্মাণ বা নিজের থাকার জন্য বাড়ির প্রকৃত প্রয়োজন, ধারা নম্বর ধরে আমাদের বাড়ি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন ১৯৯১: সহজ ভাষায় প্রধান ধারাগুলো গাইডে আছে, এখানে আবার লিখছি না। সেখানে আরও আছে, আইনের শাস্তির তালিকায় ভাড়াটিয়া বাসা খালি না করলে ২৬(২) ধারার শাস্তির কথাও।

বাস্তবে এর মানে: বাড়িওয়ালা নোটিশ দিলে সেটি একটি ধাপ, কিন্তু ভাড়াটিয়া ভাড়া দিয়ে যাচ্ছেন আর শর্ত মানছেন, এমন অবস্থায় জোর করে ওঠানোর পথ নয়। নোটিশে কারণ থাকলে (যেমন নিজের প্রয়োজন) তা সত্যি আর প্রমাণযোগ্য রাখুন, আর বিবাদ বাধলে আইনজীবীকে সাথে নিন। ১৮(৪) ধারা অনুযায়ী নিজের প্রয়োজনের কথা বলে দখল নিয়ে নির্ধারিত সময়ের মধ্যে নির্মাণ বা নিজে ওঠা না হলে প্রাক্তন ভাড়াটিয়া নিয়ন্ত্রকের কাছে আবেদন করতে পারেন।

ভাড়াটিয়ার জন্য: চলে যাওয়ার নোটিশ

ভাড়াটিয়া চলে যেতে চাইলে ১০৬ ধারার ডিফল্ট একই: লিখিত, সই করা, পৌঁছানোর প্রমাণসহ। আইনের নোটিশের পাশাপাশি যা বেশি কাজে আসে তা হলো প্রস্তুতি:

• নোটিশে বাসা ছাড়ার তারিখ পরিষ্কার লিখুন এবং সেই মাসের ভাড়া কবে পর্যন্ত দেবেন তা বলুন।
• শেষ মাসের ভাড়ার জন্য রশিদ নিন। রশিদ দেওয়া বাড়িওয়ালার দায়, ১৩ ধারায় আছে; ফরম্যাট আছে বাড়ি ভাড়ার রশিদ: কী কী লিখবেন গাইডে।
• অগ্রিমের টাকা কবে, কীভাবে ফেরত হবে তা নোটিশেই লিখে চান। আইনের যে ধারাগুলো আমরা পড়েছি তাতে বৈধ অগ্রিমের ফেরতের সাধারণ নিয়ম পাইনি, তাই এটা চুক্তির শর্তের ওপর নির্ভর করে।

নমুনা ১: বাড়িওয়ালা থেকে ভাড়াটিয়াকে

নিচের লেখা কপি করে Word বা কাগজে বসান। ফাঁকা জায়গা ভরে প্রিন্ট করুন, সই করুন, আর একটি কপি রাখুন। কারণের লাইনটি শুধু তখনই রাখুন যখন সেটি সত্যি। নিজের এলাকার আইনজীবীকে একবার দেখিয়ে নেওয়া ভালো।

বাসা ছাড়ার নোটিশ

তারিখ: ../../....

প্রাপক:
...................................... (ভাড়াটিয়ার নাম)
...................................... (বাসার ঠিকানা), ফ্ল্যাট/রুম নং ........

বিষয়: ভাড়ার চুক্তি শেষ করার নোটিশ

জনাব/জনাবা,

আপনি আমার উপরে উল্লিখিত বাসায় মাসিক ........ টাকা ভাড়ায় ../../.... তারিখ
থেকে ভাড়াটিয়া হিসেবে আছেন।

[চুক্তি অনুযায়ী / সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২-এর ১০৬ ধারা অনুযায়ী] এই নোটিশের
মাধ্যমে আপনাকে জানানো হচ্ছে যে, আপনার ভাড়ার সময়কাল ../../.... তারিখে শেষ হবে।
সেই তারিখের মধ্যে বাসা খালি করে চাবি বুঝিয়ে দেওয়ার অনুরোধ করছি।

[কারণ (প্রযোজ্য হলে লিখুন, সত্যি হতে হবে): ...............................]

বাসা বুঝে নেওয়ার সময় আমরা বিদ্যুৎ, গ্যাস ও পানির মিটার রিডিং এবং ঘরের অবস্থা একসাথে
দেখব। অগ্রিম ও বকেয়ার হিসাব তখন মিলিয়ে নেওয়া হবে।

বিনীত,
...................................... (বাড়িওয়ালার নাম)
মোবাইল: ..............................
স্বাক্ষর: ..............................

গ্রহণের স্বীকৃতি (ভাড়াটিয়া পূরণ করবেন):
আমি ../../.... তারিখে এই নোটিশের একটি কপি পেয়েছি।
নাম: ..................  স্বাক্ষর: ..................

নমুনা ২: ভাড়াটিয়া থেকে বাড়িওয়ালাকে

বাসা ছাড়ার নোটিশ

তারিখ: ../../....

প্রাপক:
...................................... (বাড়িওয়ালার নাম)
...................................... (ঠিকানা)

বিষয়: বাসা ছেড়ে দেওয়ার নোটিশ

জনাব/জনাবা,

আমি ...................................... (ভাড়াটিয়ার নাম), আপনার ..........................
(বাসার ঠিকানা), ফ্ল্যাট/রুম নং ........ এ মাসিক ........ টাকা ভাড়ায় ../../....
তারিখ থেকে আছি।

[চুক্তি অনুযায়ী / সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২-এর ১০৬ ধারা অনুযায়ী] এই নোটিশের
মাধ্যমে জানাচ্ছি যে, আমি ../../.... তারিখে বাসা ছেড়ে দেব। সেই তারিখ পর্যন্ত ভাড়া
ও বিল পরিশোধ করব।

অনুরোধ:
১. বাসা বুঝে নেওয়ার জন্য একটি দিন ও সময় জানাবেন; তখন মিটার রিডিং একসাথে দেখব।
২. আমার জমা দেওয়া অগ্রিম ........ টাকা [চুক্তির শর্ত অনুযায়ী] ../../.... তারিখের
   মধ্যে ফেরত দেবেন।
৩. শেষ মাসের ভাড়ার রশিদ দেবেন।

বিনীত,
...................................... (ভাড়াটিয়ার নাম)
মোবাইল: ..............................
স্বাক্ষর: ..............................

গ্রহণের স্বীকৃতি (বাড়িওয়ালা পূরণ করবেন):
আমি ../../.... তারিখে এই নোটিশের একটি কপি পেয়েছি।
নাম: ..................  স্বাক্ষর: ..................

নোটিশ পৌঁছেছে, তার প্রমাণ কীভাবে রাখবেন

১০৬ ধারার পাঠ থেকে সরাসরি আসে: নোটিশ লিখিত ও সই করা হতে হবে, আর ডাকে পাঠানো, হাতে দেওয়া বা বাসার পরিবারের সদস্য বা কর্মচারীর হাতে দেওয়ার কথা আছে। এর ওপর আমাদের ব্যবহারিক পরামর্শ, আইনের ভাষা নয়:

1. দুই কপি সই করুন; এক কপি নিজে রাখুন।
2. হাতে দিলে অপর পক্ষের কপিতে "পেয়েছি" লিখে তারিখসহ সই করিয়ে নিন (উপরের নমুনায় সেই জায়গা আছে)।
3. কেউ সই করতে না চাইলে ডাকে পাঠিয়ে রেজিস্ট্রি রসিদ রাখুন, আর সাক্ষীর সামনে দেওয়ার কথা ভাবুন।
4. WhatsApp বা মেসেজে চিঠির ছবি পাঠাতে পারেন, তবে সেটিকে সই করা কাগজের বদলে নয়, সম্পূরক হিসেবে রাখুন। মেসেজ আইনের নোটিশ হিসেবে গণ্য হবে কি না, তা আমরা যাচাই করিনি।
5. পুরো সময়ের জন্য ভাড়ার রশিদ আর পেমেন্টের হিসাব গুছিয়ে রাখুন, কারণ বিবাদ বেশিরভাগ সময় "কে কত দিয়েছে" নিয়েই বাধে।

বাসা ছাড়ার দিনের চেকলিস্ট

• বিদ্যুৎ, গ্যাস ও পানির মিটার রিডিং দুই পক্ষের সামনে নিন, ছবি তুলে রাখুন।
• চুক্তিতে বা ঢোকার সময়ের তালিকায় যেসব জিনিস ছিল, তার সাথে মিলিয়ে ঘরের অবস্থা দেখুন।
• শেষ মাসের ভাড়া আর বিল মিটিয়ে রশিদ নিন।
• অগ্রিমের টাকা: কত ফেরত, কত কাটা, কেন কাটা, তা লিখিত নিন।
• চাবি বুঝিয়ে দেওয়ার কথা তারিখসহ লিখিয়ে সই করান।

বাড়ির হিসাব অ্যাপ এ ব্যাপারে কী করে (আর কী করে না)

পাঠকের জানা দরকার: এই গাইডের লেখক, Teamz Lab, বাড়ির হিসাব অ্যাপটির নির্মাতা। আমরা অ্যাপের কোড দেখে নিচের তথ্য লিখেছি, বাড়িয়ে বলিনি।

বাড়িওয়ালা বা ম্যানেজারের দিকে:

• ভাড়াটিয়ার পাতায় সক্রিয় ভাড়াটিয়ার জন্য Give notice (বাংলায় "নোটিশ দিন") বোতাম আছে। চাপলে ভাড়ার অবস্থা Notice period running (নোটিশ চলছে) হয়ে যায় আর Leaving on (চলে যাবেন) তারিখ বসে। তারিখটি আজকের দিন থেকে ওই ইউনিটের "Notice time (months)" (নোটিশের সময়, মাস) ঘরের সংখ্যা যোগ করে হিসাব হয়; ঘরটির মান ডিফল্টে ১ মাস, ০ থেকে ১২ পর্যন্ত বসানো যায়।
• নোটিশ চলাকালে Cancel the notice (নোটিশ বাতিল করুন) আর Make it empty now (এখনই খালি করুন) বোতাম আছে। আর আছে "People who want it (paid advance)" তালিকা, যেখানে সম্ভাব্য নতুন ভাড়াটিয়ার নাম, ফোন আর অগ্রিম লিখে রাখা যায়। একজনকে Choose (বেছে নিন) করলে, তারিখ এলে অ্যাপের দৈনিক কাজ পুরোনো ভাড়াটিয়ার ভাড়া শেষ করে বেছে নেওয়া জনকে নতুন ভাড়াটিয়া হিসেবে বসিয়ে দেয়।

ভাড়াটিয়ার দিকে: ভাড়াটিয়ার অ্যাকাউন্টে "বাড়িওয়ালাকে জানান" কার্ডে "চলে যাওয়ার নোটিশ" নামে একটি বোতাম আছে। চাপলে নিশ্চিত করতে বলে, তারপর বাড়িওয়ালা ও ম্যানেজারের অ্যাকাউন্টে একটি নোটিফিকেশন তৈরি হয়, যাতে ভাড়াটিয়ার নাম, ইউনিট আর "চলে যেতে চান" কথাটি থাকে। বোতামটি তারিখ বা কারণ পাঠায় না।

অ্যাপ যা করে না:

• নোটিশের কোনো চিঠি বা PDF বানায় না। আমরা এ গাইডে দেওয়া নমুনাগুলোই ব্যবহার করতে বলছি।
• "নোটিশ দিন" চাপলে ভাড়াটিয়াকে কোনো বার্তা বা নোটিফিকেশন যায় না; এটি বাড়িওয়ালার নিজের খাতার অবস্থা-পরিবর্তন।
• অ্যাপের নোটিফিকেশন ১০৬ ধারার লিখিত, সই করা নোটিশ হিসেবে আইনে টিকবে, এমন দাবি আমরা করি না। অ্যাপের "Notice time (months)" একটি ট্র্যাকিং-সংখ্যা, আইনের পনেরো দিনের ডিফল্ট নয়। আইনের নোটিশ আলাদা করে সই করা কাগজে দিন।

অ্যাপটি কী করে তা দেখতে চাইলে বাড়ির হিসাবের মূল পাতা খুলুন। ভাড়ার খাতা রাখার নিয়ম নিয়ে আলাদা গাইড আছে: ভাড়ার খাতা কীভাবে রাখবেন।

সূত্র

• সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২, ১০৬ ধারা (bdlaws.minlaw.gov.bd): সাইটটি আমাদের এখান থেকে ঠিকমতো খুলছিল না, তাই পাঠ পড়া হয়েছে ২০২৪ সালের ৫ আগস্টের সংরক্ষিত কপি থেকে। এর পরের সংশোধনী যাচাই করা হয়নি।
• বাড়ী ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১ (bdlaws.minlaw.gov.bd): ১৮ ধারা ও ২৬(২) ধারার সারাংশ আমাদের ১৯৯১ আইনের গাইডে আছে, সেখানে পাঠের সংরক্ষিত কপির উল্লেখ দেওয়া।
• অ্যাপের আচরণ: বাড়ির হিসাবের নিজস্ব কোড (নোটিশ-প্যানেল, ভাড়াটিয়ার নোটিশ-পাতা, দৈনিক ভ্যাকেন্সি কাজ), ২২ অক্টোবর ২০২৬ তারিখে দেখা।

সাধারণ প্রশ্ন

বাসা ছাড়ার নোটিশ কত দিন আগে দিতে হয়?

চুক্তিতে নোটিশের সময় লেখা থাকলে আগে সেটাই দেখা হয়। লিখিত চুক্তি, স্থানীয় আইন বা প্রথা না থাকলে সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২-এর ১০৬ ধারা অনুযায়ী আবাসিকের মতো সাধারণ ভাড়া মাস থেকে মাস ধরা হয়, আর পনেরো দিনের নোটিশে ভাড়ার মাস শেষে তা শেষ করা যায়। নিরাপদ থাকতে এক মাসের বেশি সময় হাতে নিয়ে দিন।

নোটিশ কি মুখে বললে হয়?

১০৬ ধারার পাঠ অনুযায়ী এই ধারার নোটিশ লিখিত হতে হয় এবং যিনি দিচ্ছেন তাঁর বা তাঁর পক্ষের কারও স্বাক্ষর থাকতে হয়। মুখের কথা বা শুধু মেসেজের ওপর ভরসা না করে সই করা কাগজ দিন এবং একটি কপি রাখুন।

নোটিশ কীভাবে পাঠানো যায়?

১০৬ ধারার পাঠে বলা আছে: ডাকে পাঠানো, সরাসরি হাতে দেওয়া বা বাসায় পরিবারের কোনো সদস্য বা কর্মচারীর হাতে দেওয়া, আর তা সম্ভব না হলে সম্পত্তির চোখে পড়ার মতো জায়গায় সেঁটে দেওয়া।

বাড়িওয়ালা নোটিশ দিলেই কি ভাড়াটিয়াকে বের করে দিতে পারেন?

না। বাড়ি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন ১৯৯১-এর ১৮(১) ধারা অনুযায়ী ভাড়াটিয়া অনুমোদনযোগ্য ভাড়া পুরো দিলে আর ভাড়ার শর্ত মানলে, কয়েকটি ব্যতিক্রম বাদে, দখল ফেরতের আদেশ দেওয়া যায় না। শুধু নোটিশ দেওয়াই যথেষ্ট ধরে নেবেন না, আইনজীবীর সাথে কথা বলুন।

ভাড়াটিয়া নোটিশ দিলে অগ্রিমের টাকা কীভাবে ফেরত হয়?

আমরা যে ধারাগুলো পড়েছি তাতে বৈধ অগ্রিম কীভাবে সমন্বয় বা ফেরত হবে, তার সাধারণ নিয়ম পাইনি। তাই চুক্তিতে ফেরতের শর্ত আর সময় লিখে রাখুন, আর বিরোধ হলে আইনজীবীর পরামর্শ নিন।

বাড়ির হিসাব অ্যাপ কি বাসা ছাড়ার নোটিশের চিঠি বানিয়ে দেয়?

না। অ্যাপে নোটিশের একটি অবস্থা-ট্র্যাকিং আছে (ভাড়াটিয়ার পাতায় 'Give notice' বা 'নোটিশ দিন' বোতাম), কিন্তু নোটিশের কোনো চিঠি বা PDF বানায় না। ভাড়াটিয়াকে নোটিশ পাঠায়ও না। আইনের নোটিশের জন্য সই করা লিখিত চিঠি আলাদাভাবে দিতে হবে।

ভাড়াটিয়া, ভাড়া আর রশিদ রাখুন বাড়ির হিসাবে

প্রকাশক: Teamz Lab LTD (কোম্পানি পরিচিতি, আমাদের টিম)। যোগাযোগ: [email protected] · WhatsApp +44 7490 356046 · গোপনীয়তা নীতি। সর্বশেষ হালনাগাদ: ২২ অক্টোবর ২০২৬। এটি আইনি পরামর্শ নয়। চূড়ান্ত সিদ্ধান্তের আগে একজন আইনজীবীর সাথে কথা বলুন।